美国人是否买得起房子?美国人是否租得起房子?对于这两个问题的讨论,米叔之前在这篇文章《关于美国房子的一切真相,这篇文章都讲到了!》中已经讲到了,今天推送的这篇文章更加详尽地从中美之间租房、买房的生活细节处展开分析,随米叔一起往下看看吧。
有一个问题,其实困扰了我很久:
为什么在广大直男癌眼中,中国的女性总是和拜金,虚荣,物质挂钩。而一想到美国的女性,更多的是独立,自主和成熟?
这一观点的最有力的证据,就是中国女性普遍要求结婚必须要有房子。
这个问题我其实一直想不通,人类发展的历史中,女性的基因都是趋向于寻求长期保障的。有很多历史学家也指出,婚姻最开始的出现,可能是母系氏族像父系氏族转变的过程中,女性为了保障自己的长期利益,而创造出来的。
人类的女性为了保住婚姻,也进化出很多奇特的生理现象,比如说,“隐形排卵”。几乎所有的高级哺乳动物,他们都是有发情期的,他们的排卵都是雄性能够直观的观察到的。这就保证了,雄性只要在特定的时间,和雌性做一次,那么就能保证雌性怀的是自己的孩子,自己的基因也就能够遗传下去。
但是,由于人类女性的“隐形排卵”特征,男人不知道女性什么时候排卵,你必须和她天天做,才能保证孩子是你的。你如果有一天敢不回家,那么你孩子可能就是隔壁老王的。
可见,女性为了长期生活的保障,是做出了巨大的努力的。在西方个人财产神圣不可侵犯的价值观下,房子显然是现代社会中最能够提供保障的商品。
我在美国生活多年,身边的美国夫妇,要不就是在孩子几岁之后,二胎都生了,才买房子,再不就是一直没买房子。那么为什么美国女性不要房子呢?在我观察看来,原因可能有一下几点。
1. 美国人员流动性高,房产交易成本高,买房不划算。
在美国,首先没有户口都人口流动的限制,平均每个美国人一生在17个城市生活过。尤其在自由市场经济下,人口都是涌向效率最高的地方,当一个人在某个城市所获得的边际效应降低,那么他自然的就会流动到边际效应最高的地方,而人口的流动几乎零成本,所以交易费用很低,人口流动非常频繁。
而人口流动的频繁,随之带来的就是房产交易成本的增加,由于每次交易都需要交纳税负,还要被中介抽成。虽然房价逐年上涨,但是如果涨幅不大,在2-3年内卖出很可能是亏本的。这可能是美国人不爱买房的原因之一。
2. 由于没有户籍制度,租房也一样可以上当地的学校。
在美国,学校也是分学区的。但是,上学是不需要户口的,也不需要你在学区内买房。唯一需要的,是你必须真真正正的住在这里。也就是说,即便是租房,你的孩子也一样享有同等上学的权利。
另一方面,即便你在这里买了房子,如果你不住在这儿,你的孩子也不能上这儿的学校。这和国内截然不同。
3. 租房不会随时被房东赶出去。
中国租房市场和美国租房市场有一点很大的不同,就是中国租房都是从个人手里去租。这就带来了很多不确定性。而在美国,大部分的租房市场,都是企业租给个人的。
美国这样的小区遍地都是,他们有完善的设施,健身房,游泳池,冼衣房,冼车房,这些基本都是免费的,或者收费极低。有完善的物业管理,对房屋免费的维修。
像下水堵了,空调坏了,坐便漏水等等问题,全部都是免费上门维修。而且,只要你不是拖欠房租,或者特别扰民,你就可以永久的租下去。
而且租房合同也很有灵活性,可以半年租,整年租,也可以一个月一租。而且每年的涨幅也不大,基本都在2-5%,这就让租客的稳定性有了保障。
相比较来说,买房的成本要高很多了,房屋的日常维护,修理草枰,清理泳池这些都需要靠自己了。而且在美国,这些服务动辄上千美元,如果是墙体发霉这种需要整体翻修的工程,甚至要上万美元。
4. 租房的生活质量也一样很高。
我以前在国内的时候,由于在工地干活,所以都是在当地长期租房。而我当时就面临了一个难题,虽然赚了点钱,但是不舍得花钱。
自己的工资在当地也算中上,但是家里面什么东西,基本都是旧的。桌椅等家具都是捡房东剩下的。电视,冼衣机,冰箱等等都是买最便宜的打折货。设置租了2年的房子,到我搬出去的时候还没有沙发。
这其实就是没有长期保障带来的问题。由于我不知道什么时候就可能搬走了,所以,任何家具,家电等“带不走的东西”,就变成了没用的东西。当我能够预见未来必然出现的损失,那么我必然会降低投资。
一个4k电视机虽然好,但是,如果我在这台电视机的边际效应还很高的时候,而不是等它的边际效益下降到和边际成本持平的时候,被迫失去它,那么它必然是一个失败的投资。而这一系列的因素,最后造成了我的生活质量和我的收入不匹配。
但是,在美国,由于我拥有近乎于永久居住的保障,我就可以随便去买我承担地起的商品。而且,我甚至会去买超出我承受范围的商品。
原因很简单,那就是因为美国搬家服务的完善,全国任何地方,不管多大件的家具,都带的走,只需要支付一定的搬家费就好了。
而且,由于我知道自己将要支付一笔费用,这增加了我的成本,那么我就会去买更贵的东西,来抵消这个成本。
举个例子,一件普通沙发100美元,一件高级沙发200美元,那么我一定会去买那件高级沙发。因为如果搬家费用是50美元,那么普通沙发的总成本就是150美元,高级沙发的总成本就是250美元。
那么这时候,原本一件高级沙发等于两件普通沙发,而现在只相当于5/3个普通沙发,我这时候相当于额外赚了1/3个普通沙发。
以上四点,是我认为美国租房制度能够保障租户长期利益的几个基本因素。其实还有很多更复杂的原因,我也不想去细说。
现在,再回到中国女孩,和美国女孩对婚姻的要求时,你真的不能指责中国女孩太物质。其实,女性由于主要承担下一代的抚养义务,她有时候做出决定并不是出于自私,而是不自觉的就在潜意识中为下一代进行考虑。
中国女孩,和美国女孩,对于婚姻,本质上追求的东西是一致的,那就是长期的生活保障。
版权及免责声明
(一)凡注明“57美国网”来源之文章,未经授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与57美国网联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本网将依法追究。
(二)本文仅代表作者个人观点,与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
(三)如本文有涉及版权等问题,请及时与本网管理员联系,我们将立即删除。
女人都爱漂亮衣服,有些不解风情的人就爱说我们臭美,花钱花时间在穿衣打扮上到底值不值?永远不要低估穿衣讲究的女人,精致是讲究出来的优雅,她们接纳自己,忠于自己,坚...【查看全部】
57美国讯美国国务院领事事务局公布了2017年5月亲属移民签证排期公告:2017年5月美国亲属移民排期表(表A) 表A大幅前行F1:2010年12月08日——(...【查看全部】
57美国讯美国国务院领事事务局公布了2017年6月亲属移民签证排期公告:2017年6月美国亲属移民排期表(表A) 表A大幅前行F1:2010年12月22日——(...【查看全部】
57美国讯2016年1月1日,中国正式终结实施了35年的独生子女政策,步入“全面两孩”时代。如今,“全面二孩”政策实施已满一年,许多机构预测,2017将是迎接“...【查看全部】
57美国讯美国国务院领事事务局公布了2017年3月亲属移民签证排期公告:2017年3月美国亲属移民排期表(表A) 表A大幅前行F1:2010年06月01日——(...【查看全部】
57美国讯川普(特朗普)总统移民政策的可能改变,使许多无证移民,迫切想把身份搞定,其中透过假结婚而获取绿卡的行情因此水涨船高。从墨西哥偷渡美国费用传出飙升,然而...【查看全部】
2018-11-09
●中国人对于美国最大的十个误解以下这个故事是一华人朋友多年经历分享,我们拿出来给大家看看,相信也一定会给大家一些启示: 来美国这么久,一直都订阅好几种国内杂志,国内的新闻通过各种杂志也多少知...【查看全部】
2018-11-09
●在美国你的穿着,暴露了你的生活层次女人都爱漂亮衣服,有些不解风情的人就爱说我们臭美,花钱花时间在穿衣打扮上到底值不值?看完今天这篇你就知道啦~永远不要低估穿衣讲究的女人,精致是讲究出来的优雅,她...【查看全部】
2018-11-09
●美国人的面子:来美四十年华人的真实感受今天闲来无事,出去走走时在一个电线杆上看到一个用纸壳做的指示牌,上面写着:yard sale (现场出售,院子买卖。以下略同)。记得刚来美国时,曾多次去过类似的地方,也买过许多需要的东西...【查看全部】
2018-10-26
●美国人生活中最看重什么?都说价值观是一个国家、一个民族最直接的反映。想要真正了解美国,首先当然要了解美国人最珍视的是什么啦。最近,有人在美国问答论坛Quora上提了这样一个问题,“经常听到美国人说起所谓的‘价值观’,美国人最重视的价值观是什么呢?”...【查看全部】
2018-10-26
●真实的美国跟你想象的差距大吗?数十位移民的真实故事想移民的原因很简单:安全的食物、清新的空气、更好的教育……等等,但移民同样也需要考虑到:在一个完全陌生的环境应该怎么融入?这里的辛酸苦辣可不是一两个词就能说起清的。移民前还有一个很大的顾虑就是:为了移民,抛弃现有的一切到底值不值?...【查看全部】
2018-10-26
●在美国,年薪5万美元可以过上什么样的生活?以纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、休斯顿为例在美国,年薪5万美元可以过上什么样的生活?以纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、休斯顿为例
根据美国劳工部的数据统计,2016年美国的个体收入的中位数(注意不是平均数)为31099美金。此外,据CNN报道,2016年美国家庭收入的中位数为5万9千美元,接近个体收入的两倍..【查看全部】
2018-10-12
●见证环保行动的力量:海龟20年后首次重返印度海滩每天,新闻都在报道由于气候变异和污染造成的自然和人为灾难,我们都非常清楚人类对地球的破坏也日益严重了,对地球上的其他物种的迫害更是离谱。对栖息地的破坏、过度开发...【查看全部】
2018-09-22
●北美年尾最大的车展之一 – 洛杉矶车展步入2018年后半段,对于汽车爱好者来说,2018年洛杉矶车展可算得上是最大的期盼之一了。北美闻名的车展,例如底特律车展,纽约车展都早已在年头已经举行了。但是!...【查看全部】