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为什么美国女孩结婚租房都可以?中国女孩结婚必须买房子?

发布时间:2017-09-09来源:57美国网
​美国人是否买得起房子?美国人是否租得起房子?对于这两个问题的讨论,米叔之前在这篇文章《关于美国房子的一切真相,这篇文章都讲到了!》中已经讲到了,今天推送的这篇文章更加详尽地从中美之间租房、买房的生活细节处展开分析,随米叔一起往下看看吧。

美国人是否买得起房子?美国人是否租得起房子?对于这两个问题的讨论,米叔之前在这篇文章《关于美国房子的一切真相,这篇文章都讲到了!中已经讲到了,今天推送的这篇文章更加详尽地从中美之间租房、买房的生活细节处展开分析,随米叔一起往下看看吧。


有一个问题,其实困扰了我很久:


为什么在广大直男癌眼中,中国的女性总是和拜金,虚荣,物质挂钩。而一想到美国的女性,更多的是独立,自主和成熟?


这一观点的最有力的证据,就是中国女性普遍要求结婚必须要有房子。


这个问题我其实一直想不通,人类发展的历史中,女性的基因都是趋向于寻求长期保障的。有很多历史学家也指出,婚姻最开始的出现,可能是母系氏族像父系氏族转变的过程中,女性为了保障自己的长期利益,而创造出来的。


人类的女性为了保住婚姻,也进化出很多奇特的生理现象,比如说,“隐形排卵”。几乎所有的高级哺乳动物,他们都是有发情期的,他们的排卵都是雄性能够直观的观察到的。这就保证了,雄性只要在特定的时间,和雌性做一次,那么就能保证雌性怀的是自己的孩子,自己的基因也就能够遗传下去。


但是,由于人类女性的“隐形排卵”特征,男人不知道女性什么时候排卵,你必须和她天天做,才能保证孩子是你的。你如果有一天敢不回家,那么你孩子可能就是隔壁老王的。


可见,女性为了长期生活的保障,是做出了巨大的努力的。在西方个人财产神圣不可侵犯的价值观下,房子显然是现代社会中最能够提供保障的商品。


我在美国生活多年,身边的美国夫妇,要不就是在孩子几岁之后,二胎都生了,才买房子,再不就是一直没买房子。那么为什么美国女性不要房子呢?在我观察看来,原因可能有一下几点。


为什么美国女孩结婚租房都可以?中国女孩结婚必须买房子?_图1


1. 美国人员流动性高,房产交易成本高,买房不划算。


在美国,首先没有户口都人口流动的限制,平均每个美国人一生在17个城市生活过。尤其在自由市场经济下,人口都是涌向效率最高的地方,当一个人在某个城市所获得的边际效应降低,那么他自然的就会流动到边际效应最高的地方,而人口的流动几乎零成本,所以交易费用很低,人口流动非常频繁。


而人口流动的频繁,随之带来的就是房产交易成本的增加,由于每次交易都需要交纳税负,还要被中介抽成。虽然房价逐年上涨,但是如果涨幅不大,在2-3年内卖出很可能是亏本的。这可能是美国人不爱买房的原因之一。


2. 由于没有户籍制度,租房也一样可以上当地的学校。


在美国,学校也是分学区的。但是,上学是不需要户口的,也不需要你在学区内买房。唯一需要的,是你必须真真正正的住在这里。也就是说,即便是租房,你的孩子也一样享有同等上学的权利。


另一方面,即便你在这里买了房子,如果你不住在这儿,你的孩子也不能上这儿的学校。这和国内截然不同。


3. 租房不会随时被房东赶出去。


中国租房市场和美国租房市场有一点很大的不同,就是中国租房都是从个人手里去租。这就带来了很多不确定性。而在美国,大部分的租房市场,都是企业租给个人的。


美国这样的小区遍地都是,他们有完善的设施,健身房,游泳池,冼衣房,冼车房,这些基本都是免费的,或者收费极低。有完善的物业管理,对房屋免费的维修。


像下水堵了,空调坏了,坐便漏水等等问题,全部都是免费上门维修。而且,只要你不是拖欠房租,或者特别扰民,你就可以永久的租下去。


而且租房合同也很有灵活性,可以半年租,整年租,也可以一个月一租。而且每年的涨幅也不大,基本都在2-5%,这就让租客的稳定性有了保障。


相比较来说,买房的成本要高很多了,房屋的日常维护,修理草枰,清理泳池这些都需要靠自己了。而且在美国,这些服务动辄上千美元,如果是墙体发霉这种需要整体翻修的工程,甚至要上万美元。


为什么美国女孩结婚租房都可以?中国女孩结婚必须买房子?_图2


4. 租房的生活质量也一样很高。


我以前在国内的时候,由于在工地干活,所以都是在当地长期租房。而我当时就面临了一个难题,虽然赚了点钱,但是不舍得花钱。


自己的工资在当地也算中上,但是家里面什么东西,基本都是旧的。桌椅等家具都是捡房东剩下的。电视,冼衣机,冰箱等等都是买最便宜的打折货。设置租了2年的房子,到我搬出去的时候还没有沙发。


这其实就是没有长期保障带来的问题。由于我不知道什么时候就可能搬走了,所以,任何家具,家电等“带不走的东西”,就变成了没用的东西。当我能够预见未来必然出现的损失,那么我必然会降低投资。


一个4k电视机虽然好,但是,如果我在这台电视机的边际效应还很高的时候,而不是等它的边际效益下降到和边际成本持平的时候,被迫失去它,那么它必然是一个失败的投资。而这一系列的因素,最后造成了我的生活质量和我的收入不匹配。


但是,在美国,由于我拥有近乎于永久居住的保障,我就可以随便去买我承担地起的商品。而且,我甚至会去买超出我承受范围的商品。


原因很简单,那就是因为美国搬家服务的完善,全国任何地方,不管多大件的家具,都带的走,只需要支付一定的搬家费就好了。


而且,由于我知道自己将要支付一笔费用,这增加了我的成本,那么我就会去买更贵的东西,来抵消这个成本。


举个例子,一件普通沙发100美元,一件高级沙发200美元,那么我一定会去买那件高级沙发。因为如果搬家费用是50美元,那么普通沙发的总成本就是150美元,高级沙发的总成本就是250美元。


那么这时候,原本一件高级沙发等于两件普通沙发,而现在只相当于5/3个普通沙发,我这时候相当于额外赚了1/3个普通沙发。


以上四点,是我认为美国租房制度能够保障租户长期利益的几个基本因素。其实还有很多更复杂的原因,我也不想去细说。


现在,再回到中国女孩,和美国女孩对婚姻的要求时,你真的不能指责中国女孩太物质。其实,女性由于主要承担下一代的抚养义务,她有时候做出决定并不是出于自私,而是不自觉的就在潜意识中为下一代进行考虑。


中国女孩,和美国女孩,对于婚姻,本质上追求的东西是一致的,那就是长期的生活保障。

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