欢迎来到57美国网!
您当前位置:首页>移民资讯>投资房产>房产资讯>正文

想在美国当“房奴”,你需要懂得这些

发布时间:2015-12-31来源:57美国网
房地产投资有其独特的魅力,有一点就在于:投资者可以利用资金杠杆的优势,也就是利用银行贷款来以小搏大。

由于目前次级贷款的金融危机,各大银行已经纷纷收紧贷款、提高贷款条件,贷款变得越来越不容易。你知道美国移民到了“太平洋对岸”以后能买多贵的房子吗?其实可以根据自己的各方面金融状况作出估计。


债务——收入比例


贷款方通常用“债务与收入的比率”这一准则来确定你的最高贷款金额。但这只是你每月收入(税前)用于支付每月债务的百分比的比例,通常以下面的格式表示:33/38,指的是借款人在住房费用方面不应超过月收入的33%,而每月的消费账单加上住房费用则不应超过月收入的38%。


当然,这只是个一般准则,具体执行的时候还是灵活的。


第一步-计算月收入


第一步是确定你的月收入。很多人都认为月收入不是固定的吗?还需要计算?但月收入通常不仅仅是工资单,还包括奖金、加班费、回扣等等。由于贷款人并非按照你当前的收入发放贷款,而是取你过去两年收入的平均值,再将其加到你的固定工资收入当中。如果需要一个快捷的计算方式,可以拿出过去两年的W2表格,加在一起后除以24,就是你每月的收入。


作为自雇人士或接受1099收入的人群,需要两年的跟踪记录。贷款人依据的是你在国税局申报的收入,毕竟这有文件可循。由于一些自雇人士夸大他们的开支,可能导致收入降低。这时候需要查看过去两年你的退税表附表C,在底部标有“利润”的数字即为年收入,除以24即可。


第二步-算出后面的比例

一旦算出月收入,用来乘以后面的比例38%即可。这就是贷款人希望你花在住房费用和每月消费债务总和的最高数额。


拿出帐单汇总以确定你的每月开支,其中不包括汽车保险费或水电费。


对于信用卡,使用所需的最低每月付款,除非只有不到10美元。其余的应该是相当简单的。


从总和中扣除这一最高数额,现在你就能知道贷款人希望你能在住房上花费的最高费用了。


第三步-猜测

下一步需要做一下猜测。如果对于你能够负担多贵的房子,你依然只有一个模糊的概念,可以试着估算你的年度财产税和房屋保险的费用。每月支出费用就能被很轻易地计算出来。


需要注意的是,公寓(或需缴纳业主协会费的地区)还需要支付业主协会费用,再减去这笔费用,剩下的才是你的最高支付本金和利息。


最后一步-计算


现在把你刚才得出的数字及目前的固定利率输入计算器,如果你首次付款付不到20%,增加半个百分点的利率,以便支付向你收取的抵押贷款保险。


好了,这一你就得到了自己的最高贷款金额。添加你的首付款,就能了解你的最大购买价格了。当然,贷款人也会知道如何“扩展”客户的贷款金额。


版权及免责声明

(一)凡注明“57美国网”来源之文章,未经授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与57美国网联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本网将依法追究。
(二)本文仅代表作者个人观点,与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
(三)如本文有涉及版权等问题,请及时与本网管理员联系,我们将立即删除。

更多精彩内容,尽在57美国网微信(微信号:usus5757)
请扫描二维码关注。

相关阅读
50万美金成就EB-5移民梦想
冬日黄石
最新文章
公司简介|联系我们|站点地图|使用条款|隐私保护
Copyright © 2017 57US.com 57美国网   美华通(厦门)网络科技有限公司   闽ICP备15017345号
地址:厦门市思明区软件园二期观日路34号之一201Z   电话:400-666-5060