欢迎来到57美国网!
您当前位置:首页>移民资讯>投资房产>房产资讯>正文

国人为何热衷美国买房 房价便宜租金高

发布时间:2016-10-20来源:57美国网编辑:fq57us
但许多人忍不住就会奇怪为何国人会喜欢到美国买房——国内房子不是涨的更高而且更有价值吗?本文就来说说为何近年来国人为何放着国内的高涨幅高回报的房子不买,而开始热衷于投资美国房产。

  国内房地产市场的持续多年的大热,进而引发的海外房产的投资热,比如说近些年国人就掀起了一阵到美国购房的热潮。但许多人忍不住就会奇怪为何国人会喜欢到美国买房——国内房子不是涨的更高而且更有价值吗?57美国网(www.57us.com)就来说说为何近年来国人为何放着国内的高涨幅高回报的房子不买,而开始热衷于投资美国房产。


国人为何热衷美国买房 房价便宜租金高_图1


  一、租售比更高


  一组很有趣的数据:2000年,交大对面的房子1000元/平,到了2013年,每平方米至少25000元(25倍的提升不得不让人感叹中国的发展速度和飞涨的通货膨胀)。而相比一下,美国西雅图的房价,2013年均价每平方米大概10000元(每平方尺150美金)。这样算下来,上海闵行的房价至少是西雅图的2.5倍以上。那么,似乎就意味这上海闵行区房屋价值是美国的两倍。


  然而事实真的如此吗?恐怕很多人内心还是有一个答案的。


  事实上,对比房屋价值不能简单粗暴的直接用房屋售价来对比。国际上惯用的房价比较方式是用租售比。具体的计算方式就是用房价(购买价格或者当时的估价)除以年租金(一年房产出租能获得的收入)。这个计算方式的好处就是把当地人们生活成本考虑到了房价里面。租金是一个地区生活水平的体现之一。一个地方的房产价格可能在短期内被炒得很高,但是租金的变化相对稳定。


  而租售比,也是影响房产是否有投资价值的一个非常主要的关键因素,至少在房价正常涨跌的一个大环境中是这样的。租售比数字值越高,往往代表着房子投资回报率越低;反之就是投资回报率越高。


  按照国际历史数据分析,租售比在17-25之间是属于房价正常波动水平。如果低于17,说明房价处于低谷状态,是买入的好时机。但是如果租售比高于25,说明房产存在泡沫。


  我们现在看看上面的例子。2014年上海交通大学闵行校区对面36平米的房子估价90万人民币,租金价格1100元一个月这样下来,一年的租金为13200元。租售比68。而2014年西雅图房产均价30万美金,月租金2500美金,年租金3万美金。租售比10。意味着即使是单纯的出租来回收成本,时间也比国内房子大大缩短——一方要68年,而另一方则至需要10年(当然具体不可能这么简单,但大体上可以这么来简单的计算)。57美国网认为,明显的,不存在泡沫,美国房子低风险稳定而又高出不少的投资回报率,是吸引国人购买的一大原因。


  二、市场大环境更健康


  美国有房产税一般在0.8%—3%之间。这意味着一套20万美元的房子,一年要交2000美元—6000美元的房产税。所以一方面这会增大投资成本,使得二手房盘活率高,可租房源变少。另一方面房产税多少会由业主转嫁到租客身上。


  在市场供给少的情况下,美国租房的比例还特高。因为美国人不像中国,安土重迁,一定要有一套自己的房子。美国这个民族的文化是一种迁徙文化。所以,很多美国人都是租房过日子。


  另外,美国人租房比例高的原因也在于房产税。房产税是针对持有环节的税收,因此持有物业的是有成本的。房产税每年还要进行评估。比如一套房子最初买了20万,五年后涨到60万,1%的税率就意味着所缴房产税从2000元提高到6000元。如果是3%的税率的话,那意味着33年后你就为这套房子花了多一倍的价钱。


  因此,租房市场一直是供不应求的状况,房租自然就高。房产税会盘活二手房市场,使市场供给增大。售房市场一直是供大于求,那自然房价就上不去。


  而美国的城市建设已基本成型,城市化进程早已完成,不像中国那般大兴土木,每年有大量无产人士涌入城市中。另外,美国的地方经济与税制也更合理健康,比如说财产税是一个很重要的税种,因此地方政府也不需要大量卖地来补贴财政。


  三、外汇


  近年来一直传闻美联储要加息来降低国内的同伙膨胀,让市面上流通的美元减少降低。而美元的升值会是一个漫长的过程,这需要我们自身做好一个长远的规划,因此57美国网认为,利用美国房子等不动产,一方面则可以让财产更保值,一方面则可以对抗人民币的贬值这个问题。一切顺利的情况下,甚至还可以利用这样的投资行为来从中获利。


  四、总结


  分析了那么多,总的来说就是以下几点:


  1、美国房屋产权为私有制,永久产权


  中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。


  2、 美国房子价格不高,甚至低于中国


  现今,美国所有房屋的平均中间价格与中国很多城市相比来讲,都显得那样“平易近人”。57美国网发现,用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。注意,是同等区域,并不是只有偏远之地。


  3、 美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障


  美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。美国房产问答延伸阅读:美国法律如何保障外国买房人的权益?


  4、 美国房产可以获得较高的租金回报率


  以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。


  如果我们看看官方数据,中国政府说中国大多数城市的租售比为30左右,但是据业内人士的分析,大多数城市的租售比在40-60之间。而美国各大城市的租售比相对理性,这就意味着除了纽约和旧金山相对较高,其他的城市处于最佳投资时机。


  一方面是随时可能出现的危机与大量的泡沫,存在一定的风险;而另一边,则是稳定与低风险,而且收益并不太差,换作是你,会如何选择呢?

版权及免责声明

(一)凡注明“57美国网”来源之文章,未经授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与57美国网联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本网将依法追究。
(二)本文仅代表作者个人观点,与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
(三)如本文有涉及版权等问题,请及时与本网管理员联系,我们将立即删除。

更多精彩内容,尽在57美国网微信(微信号:usus5757)
请扫描二维码关注。

相关阅读
50万美金成就EB-5移民梦想
冬日黄石
最新文章
公司简介|联系我们|站点地图|使用条款|隐私保护
Copyright © 2017 57US.com 57美国网   美华通(厦门)网络科技有限公司   闽ICP备15017345号
地址:厦门市思明区软件园二期观日路34号之一201Z   电话:400-666-5060