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西雅图房价涨幅系三年来最小 但仍为全美最火热房市

发布时间:2017-02-16来源:57美国网
西雅图地区的房价上涨有所放缓,但依然是全美国最为火热的房地产市场。根据6日公布的最新数据,相较于一年前,金县1月的房屋售价中位数上涨了6.9%,是一年半以来的最...

西雅图房价涨幅系三年来最小 但仍为全美最火热房市_图1

西雅图地区的房价上涨有所放缓,但依然是全美国最为火热的房地产市场。


根据6日公布的最新数据,相较于一年前,金县1月的房屋售价中位数上涨了6.9%,是一年半以来的最小涨幅。在去年的某一刻,房价上涨速度是现在的三倍。


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西雅图房价涨幅系三年来最小 但仍为全美最火热房市_图3

1月金县住房销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)


冬季的房价相对较低,但是这次的变化却更为明显。根据西北多重上市服务(NWMLS)公布的数据,金县1月的独户住房售价中位数为52.5万美元,是11个月以来的最低水平。


房价上涨放缓对西雅图影响很大。西雅图市内的独户住房售价仅比一年前上涨了2.7%,远低于去年冬季24%的年度涨幅。这是西雅图近三年以来最小的房价涨幅。


西雅图的独户住房售价中位数为63.5万美元,比去年夏季的最高纪录低了3.1万美元。西西雅图、安妮皇后/木兰区的房价甚至出现了两位数的下滑。这样的情况在近期几乎是前所未闻的。


然而,可选的房屋比以往更少了:截至1月底,金县仅有不到1600幢房屋挂牌上市,打破了一个月前刚刚创下的最低记录。更少人愿意将房屋挂牌出售,就算是好不容易上市的房屋,亦会在上市几天后就被迅速买走。正因如此,西雅图地区的待售房屋比例为全国第二低。房地产经纪人认为,售房者仍然全面掌控着市场。金县的房屋销售额增加了20%。

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1月各分市场独户住房售价中位数变化(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)


根据标准普尔/凯斯-席勒房价指数,西雅图地区的房屋售价上涨速度依然比全国任何一个大都会区都更快。


不仅是独户住房,分户出售公寓销售同样十分火爆。西雅图分户出售公寓售价比一年前上涨了23%,售价中位数为44万美元。西雅图市内新建的绝大多数住宅楼属于出租公寓,上周,市内仅售出约130套分户出售公寓。


富人聚居的东区肯定见不到任何缓和迹象:东区的独户住房售价中位数比一年前上涨了近14%,达79.3万美元。


普吉湾地区其他县的房价虽然增势强劲,但还是比去年略为温和。一年来,斯诺霍米什县的独户住房售上涨了8.2%,皮尔斯县上涨了11.6%,基萨普县则上涨了9.4%。


波塞尔市本特利地产公司(Bentley Properties)指定经纪人乔治·穆尔黑德(George Moorhead)在官方新闻稿中说:“真正的问题是未来这里是否会有缓和,可不幸的是,答案是否定的。”





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